מחשבון מס שבח
הערכת השבח החייב והמס על מכירת דירה, כולל חישוב לינארי מוטב לדירות ישנות.
הזינו נתונים
תוצאות
⚠️ הערכה מפושטת בלבד (לינאריות לפי שנים, ללא הצמדה ריאלית/מס יסף). לחישוב מדויק השתמשו בסימולטור הרשמי של רשות המסים והיוועצו באיש מקצוע.
איך עובד מס שבח?
מס שבח (25%) מוטל על הרווח ממכירת נכס, בניכוי הוצאות מוכרות. מוכר דירה יחידה לרוב פטור (עד תקרה), ולדירות שנקנו לפני 2014 חל חישוב לינארי מוטב שמפחית את המס. זהו תחום מורכב — המחשבון נותן הערכה בלבד. הרחבה במדריך מס שבח.
שאלות נפוצות
כמה מס שבח משלמים?
25% על השבח הריאלי. אך פטור דירה יחידה, חישוב לינארי מוטב וניכוי הוצאות מקטינים לרוב את המס בפועל.
מה זה חישוב לינארי מוטב?
לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, השבח שנצבר עד סוף 2013 פטור, ורק החלק מ-2014 ואילך חייב — מה שמקטין משמעותית את המס.
מי פטור ממס שבח?
בעיקר מוכר דירת מגורים יחידה, בכפוף לתקרת שווי (5,008,000 ₪ ב-2026) ולתנאים.
אילו הוצאות אפשר לנכות?
שכר טרחת עו"ד ומתווך, מס רכישה ששולם, אגרות, והוצאות השבחה/שיפוץ מהותיות.